映象網開封訊(記者 魏俊浩 崔學慶)連日來,多位開封市民求助映象網,稱位于河南開封新區恒大地產集團旗下的恒大帝景還沒開盤便大肆收錢認籌,每人一萬,“是否涉嫌違規銷售,認籌有沒風險呢?” 12月8日10時,映象網記者趕到恒大帝景銷售中心,一劉姓置業顧問熱情介紹了樓盤及銷售情況后,推薦交一萬元錢認籌,稱只有簽了認籌書,開盤后才能進場選房。
劉姓置業顧問稱,前期有個交1萬享3萬的活動,“當時就交了2000多戶,后來轉認籌的時候,退了一二百戶。”他說,如果有購買意愿就先交錢占著位子,否則,“開盤后就不讓你進場。”
12月10日,另一置業顧問稱,“目前已認籌2000多人了”,而認籌將于12月11日結束,現在不交,“開盤后就是交錢也沒人收,沒人接待了,將來連選房的權利都沒有。”
該置業顧問說,“交錢認籌后給一個選房合同,一個財務收據,將來憑選房合同選房,購房可以享受八五折。”
當有看房者問及手續是否齊全時,置業顧問稱五證齊全,“都在墻上掛著呢。”
恒大帝景展示大廳北側墻上掛著的“開封市商品房預(銷)售許可證”顯示,恒大帝景項目在2016年11月1日取得了15號樓的預售許可證,該樓為7層,共有住宅42套,建筑面積5837.44平方米。
記者隨后在開封市住房和城鄉建設局官網查詢“2016年商品房預售信息公示”,也只查到恒大帝景15#取得商品房預售許可證,預售字號為:汴住建預(銷)售證字〔2016〕120號。
然而,上述置業顧問則告訴看房者,“開盤時1300套房子將同時開”。當一女士因顧忌能否選中7號樓中意的房源而考慮是否交錢認籌時,該置業顧問稱,“8號樓、9號樓(同樣戶型)能接受不?如果可以的話那沒問題,你選的房源多。”
劉姓置業顧問也確認,包括8號、15號和16號樓等在內,開盤時將一塊兒開。
有簽過“開封恒大帝景認籌協議書”的市民稱,目前只有15號樓取得預售許可證,而銷售推介認籌時卻也推介其他樓,這是否在打擦邊球違規銷售呢?雖說不滿意可30天內退款,但不給利息算不算涉嫌非法集資呢?
12月6日,就曾有網民在某法律咨詢網發帖咨詢,“我在開封恒大帝景交了1萬元排號費,沒簽認籌書,錢可以退回嗎?”截至發稿前,跟帖顯示已有3名律師回應。
與此同時,對于購房者關心的房價問題,置業顧問則稱,目前只能說個大概價位,開盤后才會推出一房一價。
曾有媒體報道,有著多年房產銷售經驗人士稱,認籌階段房產商一般不會公布銷售價格,如果認籌人多超過預期,開發商或會提價,如果認籌人過少,開發商或會推遲開盤時間,之前所謂的優惠成了“空中樓閣”,廣大認籌的客戶無形中扮演了助推房價上漲的角色。工商部門也提醒,購房者交納“認籌金”時,一定要仔細查看樓盤尤其是開發商的專業資質,看其是否具有預售許可證。
我國《城市商品房預售管理辦法》明確規定,商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。
開封市住房和城鄉建設局房地產開發和市場管理科一工作人員稱,商品房沒有取得預售許可證不能預售,他建議市民購買取得預售許可證的房子。來源：映象網
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