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　　近日，本網(wǎng)以《南陽(yáng)小漢街項(xiàng)目違規(guī)預(yù)售 售后返租或成“陷阱”》為題，報(bào)道了南陽(yáng)(油田)小漢街項(xiàng)目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，違規(guī)收取1-10萬(wàn)不等的高額定金，其力推的售后包租、返本銷(xiāo)售的銷(xiāo)售模式涉及非法集資。

　　市、區(qū)兩委書(shū)記多次視察

　　關(guān)于小漢街項(xiàng)目，是南陽(yáng)市官莊工區(qū)2016年重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，官莊工區(qū)對(duì)該項(xiàng)目的重視程度可見(jiàn)一斑，2016年10月21日，官莊工區(qū)黨主任、王書(shū)記和攜同規(guī)劃局，土地局，城建局，公安局，消防科，城管局，工商局，交通局，市場(chǎng)辦，東興辦事處，赤虎辦事處等十余政府部門(mén)負(fù)責(zé)人前去實(shí)地調(diào)研，并在該項(xiàng)目部舉行座談會(huì)。

　　置業(yè)顧問(wèn)介紹市委書(shū)記多次來(lái)視察/圖一

　　會(huì)議中，官莊工區(qū)各方領(lǐng)導(dǎo)表示會(huì)對(duì)小漢街目前存在問(wèn)題如(政策扶持等)高度關(guān)注。并稱(chēng)小漢街項(xiàng)目是正規(guī)的商業(yè)項(xiàng)目，是在政府引導(dǎo)下進(jìn)行的重點(diǎn)項(xiàng)目，證件不是問(wèn)題，更不會(huì)成為阻礙小漢街正常經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題，政府對(duì)小漢街項(xiàng)目是充分信任和肯定的。

　　該項(xiàng)目銷(xiāo)售顧問(wèn)介紹時(shí)也稱(chēng)，小漢街項(xiàng)目受到了市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的重點(diǎn)“照顧”，除了區(qū)主任帶領(lǐng)十余政府部門(mén)前來(lái)項(xiàng)目部召開(kāi)座談會(huì)外，官莊工區(qū)寧姓書(shū)記、和南陽(yáng)市委穆書(shū)記都前來(lái)視察過(guò)該項(xiàng)目。

　　政府重點(diǎn)項(xiàng)目是否成違規(guī)“護(hù)身符”

　　官莊工區(qū)領(lǐng)導(dǎo)視察照片/圖二

　　涉及違規(guī)預(yù)售，該項(xiàng)目銷(xiāo)售顧問(wèn)坦誠(chéng)，目前交1-2萬(wàn)定金商鋪的已經(jīng)有60多套了，交10萬(wàn)定金直接定的商鋪也有20多套了。粗略計(jì)算，以此違規(guī)收取的定金就已達(dá)數(shù)百萬(wàn)。

　　住房城鄉(xiāng)和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中明確規(guī)定：未取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 VIP 卡等方式向購(gòu)房者收取或變相收取訂金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得舉行任何展銷(xiāo)活動(dòng)。

　　關(guān)于非法集資，2016年4月27日，國(guó)務(wù)院處置非法集資部際聯(lián)席的14個(gè)部委在京召開(kāi)“防范和處置非法集資法律政策宣傳座談會(huì)”，宣布，重拳出擊非法集資，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性和區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)底線(xiàn)。房地產(chǎn)領(lǐng)域的非法集資模式，劍指售后包租。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域涉嫌非法集資存在兩類(lèi)手法：一是房企與中介串通，以投資房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)名義，發(fā)售所謂的“理財(cái)產(chǎn)品”，向社會(huì)公眾吸收資金;二是取得預(yù)售許可證前，以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)、發(fā)放VIP卡獲得返利等形式，向社會(huì)公眾吸收資金。今年6月的《浙江開(kāi)發(fā)商跑路美國(guó)上萬(wàn)業(yè)主陷“售后返租”陷阱》事件就是前車(chē)之鑒。

　　為何這樣一個(gè)市委、區(qū)委兩書(shū)記多次視察過(guò)的項(xiàng)目，如此公然違規(guī)。是否因其重點(diǎn)身為招商引資項(xiàng)目，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)提出政策扶持，就成了該項(xiàng)目公然違規(guī)的“護(hù)身符”。

　　針對(duì)此事，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。(來(lái)源：中國(guó)企業(yè)網(wǎng))