來源：中國發展網
網友調侃，如今的樓市，是樓盤瘋長下樓商的趁火打劫。
在河南省新鄭市，洞悉東鑫•凱旋城樓盤開發真相的當地人說，樓商豈止是趁火打劫，他們是畫餅充饑，是樓盤瘋長下的瞞天過海。
引領客戶繳納五萬元認購金的東鑫•凱旋城樓盤對外宣稱，樓盤占地280畝，項目區分三期開發。而售樓大廳公示的只有一張33.42畝的建設用地規劃許可證和土地成交確認書。
據了解，項目用地是東鑫彩板有限公司的工業用地，該公司試圖通過人為控制手段，左手倒右手，工業用地轉變為商品房開發用地。而目前，280畝的樓盤，只有 30多畝通過招拍掛程序獲得了土地成交確認書。其余少部分進入新鄭市土地儲備中心，大部分仍處于工業用地狀態。盡管東鑫鋼構公司為項目設計了美好的未來，但卻困局重重：公司合伙人馬長玉涉嫌非法集資，資金鏈已經斷裂，儲戶天天堵門討要。項目用地絕大部分沒有通過招拍掛，目前又深陷土地權屬糾紛，東鑫彩板公司和相鄰而居的誠信彩板公司已經因此對簿公堂。
東鑫•凱旋城項目開發商為河南澤辰置業有限公司，公司注冊法人代表是鐘士奎，而實際持有人為東鑫彩板公司的合伙人馬長玉和趙桂琴。東鑫彩板公司的迷局，注定要和河南辰澤置業公司陪伴著一起走。業內人士指出，開發商膽大妄為，主管部門監管不為，東鑫•凱旋城的風險，勢必會拉上購房客戶共同承擔。
從即日起，本網將推出河南新鄭東鑫•凱旋城樓盤開發系列調查，探偽尋真，為購房消費者提供來自一線的樓盤開發真相。
彌天大謊賣房，南龍湖引誘下的購房陷阱,新鄭市龍湖鎮，是鄭州市下轄的縣級市新鄭市管理的一個鎮，緊鄰鄭州市區，隨著城市框架的逐漸拉大，航空港區的飛速發展，鄭州南大學城建設的日新月異，以及鄭新快速路和地鐵2號線的便捷交通，已成為置業公司公認的戰略要地。能否在龍湖鎮拿下開發地塊，是考量置業公司的實力和戰略眼光的重要佐證。
東鑫•凱旋城位于新鄭市孟莊鎮雞王村，緊鄰龍湖鎮的雙湖大道，在置業公司眼中，這就是南龍湖。
東鑫•凱旋城的宣傳材料說，首付3萬，輕松置業南龍湖，閱盡龍湖•凱旋為峰，認籌即可享5000最高抵3.5萬房款、日增值200元優惠。
7月12日10時許，本網在東鑫•凱旋城售樓大廳看到，前來咨詢的客戶明顯增多，沙盤前，售樓人員正向客戶講解項目詳情。售樓人員介紹，東鑫•凱旋城占地280畝，整個項目分三期開發。一期最南邊有三棟樓，規劃23層，目前有兩棟已建到九層和十層，一棟正在打地基。不過，這三棟樓房已經售罄。現在，項目所有樓盤正在認籌。交付5萬元認購金，即可簽訂房源預約協議書，保證房源不變，價格不動。售樓人員說，東鑫•凱旋城的優勢在于，所有樓盤均由開發商河南澤辰置業公司自己營銷，河南辰澤置業公司是東鑫彩板公司的全資子公司，項目用地是東鑫彩板有限公司的企業用地。售樓人員保證說，自己的地，自己來開發，絕對沒有任何風險。可生活經驗常常告訴我們，拍著胸脯保證的，往往絕對有風險。
國家規定，一個合法的、沒有風險的樓盤，必須有商品房開發法定具備的“五證”來加以保證。“五證”是指國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房(預)銷售許可證。
拍胸脯的，往往是除了自己的胸脯，再也拿不出可令人信賴的物品了。果不其然，在東鑫•凱旋城售樓部，公示的只有土地成交確認書和建設用地規劃許可證。土地成交確認書顯示，頒發確認書的部門是新鄭市公共資源交易中心土地及產權交易科，日期為2016 年5月3日。這份成交確認書是一份網拍確認書，內容是，河南辰澤置業公司競得位于孟莊鎮雙湖大道南側、河南省東鑫彩板有限公司用地東側22415.45平方米的國有土地使用權，成交總額為一億零二十四萬元，競得人自成交之日起10個工作日內，與新鄭市國土資源局簽訂《國有建設用地使用權轉讓合同》，逾期，視為放棄競得資格，本確認書確認的地塊在項目實施前，應依法辦理用地及建筑報建、審批手續，其規劃、設計應嚴格執行有關規劃設計條件。
建設用地規劃許可證顯示的規劃用地位置是孟莊鎮雙湖大道南側、河南省東鑫彩板有限公用地東側，用地面積為33.42畝。
(售樓中心展示的兩證如圖1)
東鑫彩板有限公司憑借自己占有工業用地的先天優勢，注冊成立河南澤辰置業有限公司，依靠一張只有30多畝的土地成交書和建設用地規劃許可證，一個“有態度的建筑”(宣傳頁)，一個占地280畝的東鑫•凱旋城就閃耀登場了。
工業用地搞開發，指東建南的不尋常運作
站在創新路的一處制高點放眼西望，宣傳中的東鑫•凱旋城項目用地，一片雜亂：樓房、車間、倉庫、垃圾堆，比鄰而居。緊貼一棟四層樓房南側和創新路東側分別有兩處深深的基坑。
由雙湖大道沿創新路南行百米，轉而向西百米，從一處圍擋分隔的門口進入，左手是項目部搭建的臨時板房，右手是一處正在開挖的基坑。知情人介紹，此處基坑用地就是售樓部公示的土地成交確認書和建設用地規劃許可證所指土地，實際這塊土地并沒有真正開發，基坑開挖時斷時續。繼續向西，再進入一道圍擋分隔的大門，左手是東鑫彩板有限公司的餐廳，職工宿舍樓和餐廳相鄰而居，右手分別有南北走向車間五座，東西走向車間一座。知情人說，其中四座東西走向的車間，是東鑫彩板有限公司為爭得更多的地面附屬物賠償而搭建的臨時車間。東鑫•凱旋城宣稱的這塊項目用地，目前仍是工業用地，由于資金緊張并和相鄰的誠信彩板公司有權屬糾紛，招拍掛程序一直無法進行。
緊鄰餐廳南窗口，便是另一處基坑，基坑有兩棟樓房已建至九層和十層，一處正在打地基。知情人說，此處項目用地，雖然已進入新鄭市國有土地儲備中心，但并沒有走招拍掛程序，嚴格意義說，現在仍不是東鑫•凱旋城的項目用地。
(東鑫•凱旋城項目11、12號樓如圖2)
一處宣稱占地280畝的高端樓盤，只有30多畝的土地成交確認書和建設用地規劃許可證，而更令人深感蹊蹺的是，現在已建至九層和十層的樓房，并不在售樓部公示的成交確認書和建設用地規劃范圍內。
東鑫•凱旋城上馬伊始，就向它的購房客戶撒下彌天大謊。
知情人爆料，這里邊更深次的原因不排除東鑫彩板有限公司合伙人馬長玉和趙桂琴資金鏈斷裂。因為，馬長玉涉嫌非法集資，儲戶討要已發展到天天堵門的地步。審批者只管審批，監管者一問三不知,指東建南，表象而已，只要監管人員稍加履行監管職責，發現東鑫•凱旋城項目違規違法應當不是難事，可一接觸政府職能部門，他們的態度卻讓人大吃一驚。
新鄭市城鄉規劃和城市管理局辦公室工作人員說，該局只負責材料審核、發證，不負責監管，監管職責有鄉鎮政府履行。東鑫•凱旋城涉嫌違規違法之事，可以向局領導匯報，不意味著會去監管。
在新鄭市國土資源局辦公室等待了大約一個小時，期間，工作人員聲稱一直聯系主管科室人員。一個小時后，見到了辦公室賈主任，賈主任開門見山說，東鑫•凱旋城項目有土地成交確認書，確認書視同國有土地使用權證。當獲悉東鑫•凱旋城并沒有在土地成交確認書劃定的范圍內動工建設時，賈主任在打電話時說：“…落實落實，看到底是咋回事?”，賈主任不肯透露打電話的對方是誰。
法定的監管職責視同兒戲，面對上門報料者漠然處之，針對東鑫•凱旋城項目違規開發銷售問題，本網將繼續追蹤報道。
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