對于“禁墅令”一詞，作為房地產開發商來說，并不陌生。為節約集約用地，從2006年起中央就明令禁止興建別墅，停止別墅用地審批。
但國家發布的多條“禁墅令”，并未禁住部分地產開發商的貪婪之手。為“繞開”政策建別墅，一些地產開發商們可謂極盡所能，大打政策“擦邊球”：或“高低搭配”做多項目容積率，或產品設計上規避獨棟概念，或“改換門庭”以商務花園說辭向外兜售……凡此種種，地產商在滿足極少部分消費者“彰顯身份地位”需求的同時，也滿足了自己攫取高額利潤的欲望。
日前，本網接到新鄉平原新區祝樓鄉部分群眾反映稱，當地一個名為“森林谷·正弘灣”的地產項目，打著建設生態科技城的旗號占用該鄉劉莊村大量耕地違規開發建設別墅群，致使該村村民無地可種。
過了鄭州黃河公路大橋進入新鄉平原新區境內，在老107國道的路邊，“森林谷·正弘灣”項目樓盤廣告隨處可見，諸如“208—360㎡疊加·聯排 最大贈送200㎡”、“首付39萬 兩年0月供”等極具誘惑力的宣傳不斷沖擊著過往行人的視覺。
距平原新區中州大道與長江大道交匯往東不遠處，“森林谷·正弘灣”項目就坐落于此。項目工地圍擋上的海報宣傳語 “下疊闊院 上疊星空”、“360—600㎡豪宅 送1畝院子”無不彰顯該樓盤的高端奢華與大氣恢宏。
當地村民透露，“森林谷·正弘灣”項目所占土地為祝樓鄉劉莊村的口糧田，占地有300多畝，從2013年底開始挖地基施工。據了解，該項目由河南科誠置業公司開發，投資商為上海科誠及正弘置業。
本網在“森林谷·正弘灣”項目區現場看到，上百套單體別墅和聯排、雙拼別墅主體基本建成，工人們正在緊鑼密鼓的進行著后續施工。
在“森林谷·正弘灣”銷售中心，工作人員告訴本網，該項目為純別墅高端樓盤，規劃有九洞高爾夫體驗場，整個樓盤集獨棟、雙拼、聯排、疊式等多種別墅物業形態為一體，有美式、法式、英式等別墅風格，面積區間從200平方米到780平方米可供選擇，價格從疊拼的150萬到獨棟的800余萬不等。
該售樓員還告訴本網，獨棟別墅雖然價格高昂但銷售火爆，已基本售罄，“目前，我們正在銷售東邊的疊院，也就是通常所說的美式別墅，現在買比較劃算，優惠幅度很大”。隨后，售樓員給本網算了個上疊院的價格，置業計劃單上顯示：面積207.49㎡，總價1753971元，單價8453.28元，優惠后總價1575020元。售樓員向本網說：“上疊院是我們樓盤最便宜的房子了，房源已經不多，想買抓緊下手”。
當問及別墅相關手續是否齊全時，銷售人員向本網保證：“這個，你不用擔心，樓盤各項手續齊全，大可放心購買，我們還可以根據購房者個人條件申辦按揭貸款”。
群眾反映的打著建設生態科技城的幌子開發別墅銷售牟利，情況是否屬實?項目占用耕地數百畝，相關手續是否齊全?帶著上述疑問，6月20日，本網來到新鄉平原新區管委會。
在平原新區管委會，值班的同志稱是放假時間，領導都不在。
禁止建設別墅停止向別墅類項目供地，中央的態度不可謂不明確，政策不可謂不嚴厲，十多年來，國家有關部委出臺下達了多條“禁墅令”。2003年國土資源部發布《關于清理各類園區用地、加強土地供應調控的緊急通知》(國發{2003｝45號)，第四條規定“停止別墅類用地供應”。2004年，國務院下發《關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發[2004]28號)，強調健全土地節約利用和收益分配機制，決定“繼續停止高檔別墅類房地產、高爾夫球場等用地的審批”。2006年，國土資源部下發“關于當前進一步從嚴土地管理的緊急通知”，強調停止別墅類房產項目供地和辦理相關用地手續，并對現有別墅進行全面清理。2008年，國土資源部再次下文強調：要嚴格審查新開工項目建設用地，堅決停止供應別墅類房地產開發項目用地。2012年國土資源部下發的【2012】26號文，《關于做好2012年房地產用地管理和調控重點工作的通知》，再次強調了嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。
在國家嚴厲的“禁墅令”下，“森林谷·正弘灣”別墅群是如何“繞開”有關政策，取得相關手續的呢?這其中有何貓膩?答案不得而知。
“森林谷·正弘灣”地產項目，給社會公眾留下了太多的疑問。當地政府是否按照合法程序征用農民耕地?該項目用地又是如何突破國土資源部國家發改委聯合發布實施的《限制用地目錄(2012年本)》中關于“大套型住宅項目(單套住宅面積超過144㎡的住宅項目)禁止占用耕地，亦不得通過先行辦理城市分批次農用地轉用形式變相占用耕地”的規定“紅線”的?一個以商服類為主的商業地產項目如何轉變為以居住為主的別墅住宅類項目?把商服辦公項目變為住宅小區向社會公眾銷售(該樓盤絕大部分土地用途為商服類，產權40年，國家相關規定嚴禁商業用地建設包含別墅在內的各種住宅)，是否有隱瞞欺騙消費者之嫌?有關部門又是如何監管的呢?對此，本網將繼續關注!來源：消費日報網城市頻道
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