消費日報網訊，核心閱讀：鶴壁市淇濱區一處名叫“華韻.湘蘭名苑”的房地產項目，在未取得《商品房預售許可證》的情況下大肆違規預售。此舉違反了國家針對商品房流通出臺的多項政策法規，同時也擾亂了鶴壁市當地房地產市場的正常秩序。據該樓盤銷售人員說,“華韻.湘蘭名苑”開發商非常有實力，帝景灣，金蘭國際都是都是他們公司開發的，是鶴壁市重點企業。
依照國家有關政策規定：一個合法的商品房銷售單位在進行銷售時應持有五證:《包含國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》和《商品房預期銷售許可證》。以上“五證”缺一不成，“五證”齊全才可以上戶口，拿到房屋所有權證，才能保證購房者的權利不被侵害。而在“五證”不全的情況下，售樓就是嚴重違規的行為，有關部門將會要求其退還預收的錢款，并按雙倍罰金對其進行處罰。
華韻.湘蘭名苑的銷售中心
近日，有鶴壁市民向本網反映鶴壁市淇濱區華韻.湘蘭名苑小區在樓盤還未開工、“五證”不全的情況下，就已經開始網上團購、預售房子。
針對此事本網工作人員，來到位于鶴壁市福田二區北門往西鶴煤大樓對面的華韻.湘蘭名苑售樓處，門口赫然寫著“湘蘭名苑戶型展示”，墻上掛滿了宣傳條幅，一進售樓處工作人員就很熱情的接待，并開始介紹他們的樓盤。
據了解，華韻.湘蘭名苑是由河南華韻集團出資建設，項目位于淇濱區湘江路與嵩山路交匯處，建筑面積66666.66平方米，2016年4月交房。
華韻.湘蘭名苑在建的項目
該售樓處工作人員說項目兩個月前開盤，現在戶型已經不很全了，快收盤了，要是想買房就得盡快，整個小區還剩十幾套房子，目前還未動工。本網工作人員問：“不會是小產權房吧?”售樓處的工作人員說：“當然不是，這可是70年的大產權。您就放心吧!”筆者又問：“那現在五證齊全了嗎，可以辦貸款嗎?”售樓處工作人員說：“五證正在辦理中，現在您簽了認購協議交上首付，就可以辦理貸款了。”隨后筆者選定位于該項目六樓大約90平米的房子，求問價格，該售樓處工作人員給算好價格，總價374868元，6層4212元/平方米，首付10萬，貸款20萬，20年一個月還1265元。并約定下周末再來簽訂購房合同。
華韻.湘蘭名苑給出的置業計劃
2010年4月，國家住房城鄉建設部下發了《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》建房[2010]53號，這是住房城鄉建設部貫徹落實國務院辦公廳《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱國辦發〔2010〕4號文)的重要規范性文件。文件中，明確規定：“未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。”而“湘蘭名苑”項目在“五證”不全的情況下，開發商明目張膽地公開“運作”，有關部門真的不知情嗎?在一個法制健全的國家里，誰在背后撐腰壯膽?
這種違規預售現象，以定金、排號費等名目收取預付款，涉嫌非法融資，湘蘭名苑城建項目為何能一路綠燈，無證也能銷售?為何鶴壁市住建局和房管局放任其違規銷售，視而不見?難道僅是工作失職，而且還是涉嫌包庇?
如此大張旗鼓的施工建設、預售，監管部門到底是真的不知道，還是心照不宣的默許?來源： 消費日報網
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