中國企業網河南頻道訊 核心閱讀：南陽市內鄉縣一處名為“菊城豪庭”的房地產項目，在未取得《商品房預售許可證》的情況下大肆違規預售。此舉違反了國家針對商品房流通出臺的多項政策法規，同時也擾亂了內鄉當地房地產市場的正常秩序。據該樓盤銷售人員多次強調,“菊城豪庭”項目的老板在南陽有多處樓盤，是大公司,非常可靠。
“我們內鄉這里開發的樓盤大多手續不全就已經開始排號訂房了，就比如大東橋東岸的菊城豪庭，項目現在還剛開始做地基可現在就已經開始能定房了，你說奇怪不奇怪，售樓員只是給你描述個海市蜃樓，我想媒體應該關注下，別讓百姓買房上了當。”內鄉的李先生向媒體爆料。
據了解，“菊城豪庭”項目是由南陽津海置業和東海印務聯合開發的首個高端地產項目，占地16萬平方米，項目位于飛龍大道與湍河路交匯處。
12月17日，本網來到位于飛龍大道與大成路交匯處的“菊城豪庭”售樓中心，以購買者的身份對其進行了暗訪。
接待人員非常熱情，向記者介紹樓盤概況，2398元/平方米的房價成為其促銷的“殺手锏”。
據該員工介紹，這個樓盤目前是認籌階段，2398元/平方米起，于2016年交房，首批公開出售1號樓，2號樓，4號樓，9號樓，10號樓等五棟，交1千元抵1萬，開盤前每日增值50元;自認籌之日起每周均可參加一次“幸運向錢沖”活動，轉取不同豪禮;一次性付款，每平米直接優惠100元,分期付款可享98折優惠。
“開發商南陽金海置業和東福印務在尚未取得《商品房預售證》情況下就已開始認籌訂房了，動作那么大，路邊的廣告牌子那么高，預售的時候提前有群發短信，許多人才交了的定金。”一位不愿意透露姓名的購房者介紹。
“一個房產項目，沒開始動工，相關證件不全就開始進行收費銷售，這屬于明顯的違規。”一地產界人士對此表示。
2010年4月，國家住房城鄉建設部下發了《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》建房[2010]53號，這是住房城鄉建設部貫徹落實國務院辦公廳《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱國辦發〔2010〕4號文)的重要規范性文件。文件中，明確規定：“未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。”
只有符合上述條件，開發商才能取得《商品房預售許可證》，而對于剛開始做地基的‘菊城豪庭’項目，明顯不符合這一條件，也就更談不上擁有商品房預售的資格，屬于無證預售，所以VIP會員、交訂金等收費排號行為違反了國家相關規定，購房者所交的錢也不受法律保護，還可能出現一房多賣的問題。
既然國家有明文規定，為何在內鄉卻成了一紙空文?一個違規樓盤就像售樓員說的大公司就能無視國家規定?一個違規銷售的房地產項目，在種種法規的控制之下為何依然能夠存在，而內鄉縣房管局是因工作繁忙沒有發現?還是發現了另有隱情而選擇睜一只眼閉一只眼?內鄉縣這種違規預售現象，以定金、排號費等名目收取預付款，涉嫌非法融資，而主管部門卻視而不為，不僅是工作失職，而且還涉嫌包庇。是法規“失靈”?還是工作人員不稱職?還是有更多內幕?
我們將繼續關注和報道此事。來源：中國企業網河南頻道
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